Sachverständige: Expertise für fundierte Entscheidungen

Durch seinen Eid ist der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige gebunden, seine Sachverständigenaufgabe jederzeit verantwortungsvoll zu erfüllen und seine Gutachten unparteiisch nach bestem Wissen und Gewissen zu erstatten.

Sachverständiger darf sich jeder nennen, denn dieser Begriff ist in Deutschland nicht rechtlich geschützt. In Abgrenzung dazu geschieht die öffentliche Bestellung und Vereidigung von Sachverständigen nur durch einen hoheitlichen Akt, mit dem Körperschaften öffentlichen Rechts wie z.B. Industrie- und Handelskammern betraut sind.
Die rechtlich geschützte Bezeichnung „öffentlich bestellter und vereidigter Sach-
verständiger“ (ö.b.u.v. SV) darf nur führen, wer in einem Überprüfungsverfahren seine persönliche Eignung sowie seine besondere Sachkunde auf dem Gebiet der Bestellung nachgewiesen hat.

Der ö.b.u.v. Sachverständige ist durch seinen Eid dazu verpflichtet, seine Aufgaben als Gutachter gewissenhaft, unabhängig, unparteiisch, persönlich und weisungsfrei zu erfüllen. Er unterliegt dabei einer strafbewehrten Schweigepflicht.

Durch einen umfangreichen Pflichtenkatalog, dem der ö.b.u.v. Sachverständige während seiner Bestellung unterliegt, garantiert und überwacht die Bestellungsbehörde, dass nur vertrauenswürdige und integere Experten auf ihrem Gebiet dieses Qualitätssiegel führen.

Was macht ein Sachverständiger für Immobilienbewertung?

Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ist ein unabhängiger Experte, der den Wert von Immobilien bestimmt. Er erstellt dafür Gutachten, die von Banken, Gerichten und Privatpersonen genutzt werden können.

• Besichtigung der Immobilie: Der Sachverständige besichtigt die Immobilie gründlich und nimmt alle relevanten Daten auf, wie z. B. die Größe, die Lage, den Zustand und die Ausstattung.
• Recherche von Vergleichsobjekten: Er recherchiert Vergleichsobjekte in der Umgebung, um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln.
• Berechnung des Immobilienwerts: Der Sachverständige berechnet den Wert der Immobilie unter Verwendung verschiedener anerkannter Bewertungsverfahren, z. B. der Sachwertermittlung, der Ertragswertermittlung und der Vergleichswertermittlung.
• Erstellung eines Wertgutachtens: Der Sachverständige erstellt ein schriftliches Wertgutachten, in dem er alle seine Feststellungen und Berechnungen dokumentiert.

Wann wird ein Immobiliengutachten benötigt?

• Immobilienverkauf: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kann ein Wertgutachten Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis zu erzielen.
• Erbschaft oder Schenkung: Wenn Sie eine Immobilie erben oder verschenken möchten, kann ein Wertgutachten für die Erb- oder Schenkungssteuererklärung benötigt werden.
• Scheidung: Im Falle einer Scheidung kann ein Wertgutachten zur Ermittlung des Wertes der gemeinsamen Immobilie erforderlich sein.
• Gerichtsverfahren: In Gerichtsverfahren kann ein Wertgutachten als Beweismittel verwendet werden.



Bedeutung der öffentlichen Bestellung

Der öffentlich bestellte Sachverständige wird aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vor seiner Bestellung auf seine persönliche und fachliche Eignung zum Sachverständigen überprüft. Die öffentliche Bestellung soll somit Publikum, Behörden und Gerichten ermöglichen, sich solcher Personen als Sachverständiger zu bedienen, die auf Grund behördlicher Überprüfung die Gewähr für Zuverlässigkeit und besonderer Sachkunde bieten und damit für bestimmte Sachgebiete als unparteiische Gutachter besonders geeignet sind.




Der Gesetzgeber hat ihnen daher auch eine hervorgehobene Stellung eingeräumt. Mit der öffentlichen Bestellung wird dem Sachverständigen eine besondere Qualifikation auf einem bestimmten Sachgebiet zuerkannt, die seinen Aussagen einen erhöhten Stellenwert verleiht.




Nur sie können nach ihrer Bestellung auf ihrem Spezialgebiet sowohl vor Gerichten als auch im privaten Bereich als öffentlich bestellte Sachverständige tätig werden. Den nicht öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ist die Führung dieser oder einer verwechselbaren Bezeichnung sowohl strafrechtlich als auch wettbewerbsrechtlich untersagt. Die öffentl. bestellten Sachverständigen haben aufgrund ihrer vor der Bestellung nachgewiesenen persönlichen und fachlichen Eignung zur Gutachtenerstattung in einigen Sachbereichen besondere Prüf- und Gutachterzuständigkeiten. Von den Gerichten sollten sie, wenn die Beantwortung des Beweisthemas in ihren Zuständigkeitsbereich fällt, anderen Sachverständigen vorgezogen werden (§ 404 ZPO).




Der Gesetzgeber hat die Bestellungszuständigkeit überwiegend in die Hand der Industrie- und Handelskammern (sowie Handwerkskammern und Architektenkammern) gelegt. Diese haben als Satzung so genannte Mustersachverständigenverordnungen als einzuhaltender Pflichtenkatalog erlassen. Der sich hieraus ergebende Pflichtenkreis des öffentlich bestellten Sachverständigen in Verbindung mit seiner nachgewiesenen persönlichen und fachlichen Eignung zur Gutachtenerstattung ist der Hauptgrund dafür, dass die öffentlich bestellten Sachverständigen in der Öffentlichkeit ein hohes Ansehen genießen. Ursächlich hierfür ist vor allem die den öffentlich bestellten Sachverständigen obliegende strikte Einhaltung von Objektivität und Neutralität.




Die öffentl. bestellt. u. vereidigten Sachverständigen sind aufgrund des Verpflichtungsgesetzes vom 2.3.1974 zur gewissenhaften Erfüllung ihrer Obliegenheiten verpflichtet und werden hierauf vereidigt. Damit unterliegen sie - ohne Amtsträger zu sein - den verschärften Amtsdelikten des Strafgesetzbuches. Sie sind damit auf die gewissenhafte Erfüllung der Schweigepflicht verpflichtet, dessen Verletzung nach § 203 StGB für den öffentlichen bestellten Sachverständigen strafbar ist.




Die öffentl. bestellten Sachverständigen unterliegen einer Regelüberwachung durch die IHK`s in dem Sinne, dass sie die Erfüllung ihrer Fortbildungs- und Erfahrungsaustausch –Pflichten nachweisen und zur Auskunftserteilung gegenüber den IHK`s verpflichtet sind. Bei Verstößen gegen den Pflichtenkatalog kann die öffentl. Bestellung widerrufen werden.




Unser Tätigkeitsschwerpunkt sind Verkehrswertgutachten, Immobilienbewertung, Verkehrswertermitltung in Dresden und ganz Sachsen.





Leitbild

Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS) hat zur eigenen Standortbestimmung und Ausrichtung des Verbandes und seiner Mitglieder ein Leitbild entwickelt.




Das Leitbild definiert die Rolle des BVS-Sachverständigen in der Gesellschaft. Professionalität auf höchstem Niveau, außergewöhnliche Anforderungen an die persönlichen Eigenschaften sowie eine klare Abgrenzung auf dem Markt u. a. durch die öffentliche Bestellung und Vereidigung - dies sind deutliche Signale und gute Voraussetzungen, mit denen der BVS und seine Mitglieder bestens für die Zukunft gerüstet sind.




Hier finden Sie das ganze Leitbild




Gerne erstellen wir Ihnen das Gutachten auch in englischer Sprache.
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